2017不動產(chǎn)高峰論壇，賴神北上招商，馮侖建議「區(qū)域管理」，花敬群重申「政府不打房」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
2017不動產(chǎn)高峰論壇，賴神北上招商，馮侖建議「區(qū)域管理」，花敬群重申「政府不打房」
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  • 2017不動產(chǎn)高峰論壇，賴神北上招商，馮侖建議「區(qū)域管理」，花敬群重申「政府不打房」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2017年7月26日舉辦「2017年不動產(chǎn)高峰論壇」，以「驅(qū)動臺灣經(jīng)濟(jì)永續(xù)發(fā)展」為主題，邀請臺南市長賴清德、北京萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)資本董事長馮侖、麗寶建設(shè)集團(tuán)董事長吳寶田、臺北市副市長林欽榮、內(nèi)政部次長花敬群等人一起與會，賴清德並在論壇專題演講，帶來一些大型招商案，吸引兩岸建商前進(jìn)臺南投資，馮侖則看好臺南和南臺灣「Long Stay」的市場潛力，吳寶田也表示，正在評估投資臺南，物色適合地產(chǎn)項(xiàng)目。論壇主持人仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義則表示，高峰論壇探討如何促進(jìn)國內(nèi)外投資參與城市建設(shè)，推動友善開放的政策和投資環(huán)境，平衡南北之間的城市發(fā)展，以創(chuàng)造臺灣永續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，期盼更多開發(fā)商投資臺灣。
 
賴清德表示，未來臺南會成為國際上最具潛力的城市。
由於賴清德「罕見」的出席，成為論壇焦點(diǎn)，他帶來約12項(xiàng)的臺南市大型招商案。賴清德表示，臺南的水、電供應(yīng)充沛(2年內(nèi)要達(dá)到兩座曾文水庫發(fā)電量)，適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居住，2011年至2017年4月，臺南已經(jīng)新增1813件投資，總投資額達(dá)8951億元，他指出，臺南擁有全國最多的14個產(chǎn)業(yè)聚落，可相互支援、增加競爭力，且企業(yè)取得土地成本最低、房價(jià)所得比六都最低，有利於企業(yè)招募員工。
 
而賴清德在論壇現(xiàn)場說明的12項(xiàng)招商案包括：(1)臺南南區(qū)鹽城商八國有地，將採50+20年地上權(quán)的模式招商；(2)高鐵特定區(qū)武東段產(chǎn)專區(qū)地上權(quán)，全區(qū)需投注500-600億元來開發(fā)；(3)臺灣會展中心統(tǒng)包案，估計(jì)投資金額約20億元，8月30日截止投標(biāo)；(4)臺灣亞太國際棒球訓(xùn)練中心興建工程，擁有2.5萬席座位，8月截止投標(biāo)；(5)仁德綜合轉(zhuǎn)運(yùn)站、(6)和順綜合轉(zhuǎn)運(yùn)站、(7)開元綜合轉(zhuǎn)運(yùn)站，也希望企業(yè)界來投資；(8)柳科委化營運(yùn)案、(9)新化虎頭埤湖濱旅館BOT案、(10)蘭花生技園區(qū)部分OT案、(11)南臺南站副都心區(qū)段徵收土地標(biāo)售、(12)九份子市地重劃，也是重點(diǎn)招商。賴清德提醒在場投資者，能注意這12項(xiàng)公共建設(shè)工程，希望營造廠踴躍投標(biāo)。賴清德表示，臺灣已成為投資的首選，未來臺南會成為國際上最具潛力的城市。
 
臺北市副市長林欽榮也提出臺北公共建設(shè)希望企業(yè)參與投資
賴清德積極推動企業(yè)前進(jìn)臺南投資，臺北市副市長林欽榮也提出臺北公共建設(shè)希望企業(yè)參與投資，他表示，備受矚目的臺北車站特定區(qū)「雙子星C1D1」，預(yù)計(jì)將在2018年3、4月正式公告，重新啟動，打造西區(qū)門戶，預(yù)計(jì)開發(fā)規(guī)?？傆?jì)達(dá)10萬多建坪，由仲量聯(lián)行擔(dān)任招商顧問公司，西區(qū)門戶計(jì)劃再起；另外2017年10月市府預(yù)計(jì)以公辦都更方式辦理南港車站附近土地招商，推動?xùn)|區(qū)門戶計(jì)劃。林欽榮也提及蘭州斯文里公辦都更、臺北創(chuàng)新園區(qū)等，也在論壇會場積極進(jìn)行招商。
 
吳寶田呼籲建築業(yè)應(yīng)盡力投入健康無障礙的居住空間。
吳寶田強(qiáng)調(diào)，臺灣住宅已有850萬戶，其中30年屋齡以上耐震力不敵5級地震有400萬戶，佔(zhàn)全臺一半；至於臺北市、新北市屋齡30年以上老屋，更佔(zhàn)六都老屋5成多，約120萬戶，若以每戶1,500萬元都更後效益估計(jì)，將帶動20兆元的都更產(chǎn)值。由於臺灣2018年高齡人口將突破14％，進(jìn)入高齡化社會，因此呼籲建築業(yè)應(yīng)盡力投入健康無障礙的居住空間。
 
馮侖用大陸觀點(diǎn)來解析認(rèn)為，大陸在消費(fèi)升級、產(chǎn)業(yè)升級後，臺灣的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了兩項(xiàng)優(yōu)勢，分別是(1)文化差異的度假產(chǎn)品、(2)因應(yīng)大陸老齡社會的養(yǎng)老產(chǎn)品，這是未來臺灣政府與建商可以琢磨的方向。馮侖表示，臺灣不動產(chǎn)市場，應(yīng)該以「橫向角度思考」，臺灣可以在「質(zhì)」、「量」上做出產(chǎn)品差異化，他建議臺灣開發(fā)商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發(fā)為方向，讓消費(fèi)升級、產(chǎn)業(yè)升級。接下來馮侖想在中南部尋求第2案機(jī)會，開發(fā)養(yǎng)老度假的不動產(chǎn)項(xiàng)目，服務(wù)大陸客、東南亞客及本地客群。
 
馮侖建議，臺灣開發(fā)商，未來以度假、休閒、老年化公寓開發(fā)為方向
馮侖對於2011年來臺灣試水溫的投資開發(fā)位於新北市淡水區(qū)大坪頂?shù)摹溉f通2011」建案為例指出，他建議，臺灣政府對於不動產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該採取「區(qū)域管理」，而不是「廣泛限制」。

限制大陸地區(qū)人民在臺灣取得不動產(chǎn)同棟或同一社區(qū)的建物總戶數(shù)以10％為上限，他覺得太少了，以泰國為例，泰國政府則開放外國人取得不動產(chǎn)以49％為限，在總量管制上，在每個案子可以更靈活些，二岸簽證上能再便利些，對於投資產(chǎn)業(yè)才會有幫助！
 
內(nèi)政部次長花敬群指出，政府並不打房，而是要建立基礎(chǔ)，找到房地產(chǎn)業(yè)的希望
內(nèi)政部次長花敬群指出，政府並不打房，而是要建立基礎(chǔ)，找到房地產(chǎn)業(yè)的希望，真正變成火車頭產(chǎn)業(yè)。他說，2017年8月前瞻基礎(chǔ)建設(shè)的預(yù)算應(yīng)可三讀通過，其中，軌道建設(shè)打通臺灣任督二脈，帶起二、三線城市的機(jī)會，投資發(fā)展契機(jī)將浮現(xiàn)，並提供優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。